La Guida Passo-Passo per Acquistare Proprietà Commerciali nella Repubblica Dominicana come Straniero

Il mercato immobiliare della Repubblica Dominicana ha acquisito un costante slancio nell’ultimo decennio e nel 2023 e all’inizio del 2024 ha raggiunto nuovi massimi. Con un mix di ville fronte mare, condomini in città e rifugi in montagna, il paese offre una gamma di opzioni di investimento a prezzi ancora ben al di sotto di quelli del Nord America e dell’Europa occidentale.

L’interesse straniero è ai massimi storici. Secondo la Banca Centrale della Repubblica Dominicana, il settore immobiliare ha attirato oltre 1,6 miliardi di dollari USA in investimenti diretti esteri solo nel 2023—un aumento del 12% rispetto all’anno precedente. Le transazioni immobiliari nelle aree turistiche come Punta Cana, Santo Domingo e Las Terrenas sono cresciute del 18% anno su anno, trainate da un mix di acquirenti lifestyle e investitori alla ricerca di reddito da locazione.

Offriamo:

Proprietà esenti da tasse a Las Terrenas

Investimento frazionario a Las Terrenas

Proprietà in affitto in vendita a Las Terrenas

Terreni e ville per investimento nella Repubblica Dominicana

Perché è attraente per gli investitori stranieri?

La Repubblica Dominicana non è solo una meta di vacanza popolare, è diventata un serio contendente per l’investimento immobiliare nei Caraibi. Il suo mix di bassi ostacoli all’ingresso, forte domanda di affitti trainati dal turismo e un quadro economico stabile lo rende particolarmente allettante per i non cittadini che cercano di diversificare i portafogli o assicurarsi una seconda casa all’estero. Ecco perché sempre più acquirenti internazionali scelgono di investire qui:

• Convenienza: Le proprietà restano a prezzi competitivi rispetto a destinazioni caraibiche simili.
• Potenziale di reddito da affitto: L’alta domanda turistica significa forti ritorni da affitti a breve termine, specialmente vicino alle spiagge.
• Regole di proprietà permissive: Gli stranieri possono possedere una proprietà senza bisogno di partner locali o permessi speciali.
• Economia in crescita: Gli investimenti nelle infrastrutture e la crescita del PIL sostengono il valore a lungo termine delle proprietà.
• Opzioni di residenza: L’investimento immobiliare può accelerare il ottenimento della residenza per i non cittadini.

Questa guida è progettata per aiutare i non cittadini a capire come entrare nel mercato immobiliare dominicano in modo legale, sicuro e redditizio. Che si stia acquistando una casa vacanza o costruendo un portafoglio, esamineremo i tipi di proprietà disponibili, le aree più calde, come funziona il processo di acquisto e a cosa prestare attenzione.

Capire il Paesaggio del Mercato

Investire nel settore immobiliare inizia con la comprensione di ciò che viene offerto, dove si trovano le opportunità e quanto si può aspettare di guadagnare. La Repubblica Dominicana ha un mercato immobiliare diversificato che include non solo unità residenziali ma anche diverse classi di attività commerciali. Ognuna ha le sue dinamiche, costi e potenziale di investimento.

Tipi di Immobili Commerciali

La Repubblica Dominicana offre una gamma di opzioni immobiliari commerciali, ciascuna rivolta a diversi tipi di investitori e strategie aziendali:

• Spazi commerciali: Questi includono negozi, piazze commerciali e edifici indipendenti. Zone turistiche ad alta attività come Bávaro e il centro di Santo Domingo vedono una forte domanda da parte di attività locali e marche internazionali. Ad esempio, un’unità commerciale di 1.200 piedi quadrati vicino al BlueMall a Santo Domingo può affittarsi per circa 3.000 USD al mese grazie al traffico pedonale e alla visibilità.
• Edifici per uffici: Per lo più concentrati a Santo Domingo e Santiago. C’è una domanda stabile da studi legali, servizi finanziari e multinazionali. Spazi per uffici di classe A nei quartieri Naco o Piantini solitamente si affittano a USD 18 a 25 per metro quadrato al mese.
• Industriale e logistico: La crescita dell’e-commerce e del commercio ha aumentato la domanda di magazzini e centri di distribuzione vicino a porti e autostrade. Il corridoio dell’autostrada Duarte e le aree vicino al porto di Caucedo sono cruciali. Gli investitori possono trovare spazi magazzino a partire da 400.000 USD per lotti di medie dimensioni, con rendimenti annui intorno al 7 o al 9 per cento.

Consiglio: Se siete nuovi all’immobiliare commerciale, iniziate con proprietà a uso misto che consentono flessibilità tra affitti commerciali e residenziali. Queste sono comuni a Santo Domingo e nelle zone turistiche e riducono il rischio di vacanza.

Luoghi Chiave per l’Investimento

Non tutte le aree offrono lo stesso potenziale di ritorno o stabilità. Che siate orientati a redditi a breve termine tramite affitti o a crescita a lungo termine, scegliere la giusta ubicazione è fondamentale. I mercati top della Repubblica Dominicana servono ciascuno diversi obiettivi di investimento, dai punti turistici agli centri urbani con forte attività commerciale.

• Santo Domingo: La capitale rimane il centro commerciale e amministrativo. Forte domanda di spazi per uffici e negozi, specialmente nei quartieri di lusso come Bella Vista e Piantini. Costi di ingresso più elevati ma rendimenti costanti.
• Punta Cana e Bávaro: Queste aree sono fortemente orientate al turismo. Ideali per negozi al dettaglio, hub di noleggio per vacanze e investimenti in hotel boutique. Un lotto commerciale a due piani vicino alla spiaggia, con negozi al piano terra e appartamenti al piano superiore, può rendere dall’8 al 10 percento all’anno.
• Santiago: Una città di seconda fascia in crescita con settori industriali, sanitari ed educativi in espansione. Punti di ingresso più accessibili, con domanda di uffici e negozi in costante aumento. Gli investitori che mirano alla crescita a lungo termine spesso scelgono questo mercato.

Prezzi, Tendenze della Domanda e Potenziale di ROI

Comprendere i numeri dietro il mercato è fondamentale per prendere decisioni di investimento intelligenti. Mentre i prezzi variano in base alla posizione e al tipo di proprietà, sono emersi alcuni schemi che offrono agli investitori un quadro più chiaro di cosa aspettarsi in termini di costi, domanda di affitti e ritorno sull’investimento.

• Prezzi medi degli immobili commerciali:
  • Santo Domingo (zone prime): USD 2,000 a 3,500 per mq;
  • Vendita al dettaglio a Punta Cana: USD 1,800 a 2,800 per mq;
  • Uffici a Santiago: USD 1,200 a 2,000 per mq.

• Tendenze della domanda:
  • Il retail rimane forte nelle aree ad alta affluenza turistica;
  • La domanda di spazi per uffici è costante nei centri urbani;
  • La logistica e il magazzinaggio sono in espansione, specialmente post-COVID.
    
• Ritorno sull’Investimento (ROI):
  • Vendita al dettaglio vicino a zone turistiche: 8 a 12 percento;
  • Uffici nei quartieri commerciali: 6 a 9 percento;
  • Magazzinaggio/logistica: 7 a 10 percento.

Consiglio: Lavora con un avvocato immobiliare locale e un broker commerciale autorizzato che possa fornire comp di mercato e due diligence. Molti investitori stranieri trascurano le leggi di zonizzazione e i codici fiscali locali, che possono influenzare sia il ROI sia il valore di rivendita.

Quadro Legale per gli Stranieri

Acquistare immobili in un paese straniero comporta sempre domande sui diritti, i rischi e i processi legali. Nella Repubblica Dominicana, l’ambiente legale è sorprendentemente favorevole ai non cittadini. Tuttavia, ci sono alcuni dettagli che gli acquirenti stranieri devono comprendere per evitare complicazioni e proteggere i loro investimenti.

Gli Stranieri Possono Acquistare Proprietà?

Sì. Gli stranieri possono acquistare, vendere e possedere immobili nella Repubblica Dominicana con gli stessi diritti legali dei cittadini dominicani. Non ci sono restrizioni sulla nazionalità o sullo stato di residenza per quanto riguarda la proprietà immobiliare.

La proprietà è registrata tramite l’Ufficio del Registro dei Titoli, e le proprietà sono generalmente detenute in ‘fee simple’ che significa piena proprietà legale senza limiti di tempo o condizioni speciali. Gli stranieri non necessitano di un partner locale o di un permesso speciale per acquistare.

Consiglio: Richiedi sempre una copia del titolo di proprietà e verifica che corrisponda al registro fondiario ufficiale (Registro de Títulos). Lavora con un avvocato locale che possa verificare che il titolo sia pulito e privo di gravami o controversie sulla proprietà.

Diritti Legali dei Proprietari Stranieri

Una volta che uno straniero possiede una proprietà, i suoi diritti legali sono uguali a quelli dei cittadini dominicani. I proprietari possono:

• Affittare la proprietà per locazioni a breve o lungo termine;
• Vendere in qualsiasi momento senza restrizioni;
• Trasmettere la proprietà agli eredi;
• Utilizzare la proprietà come residenza principale o casa per vacanze.

I proprietari stranieri sono anche protetti dalle leggi dominicane sulla proprietà e possono intraprendere azioni legali in caso di controversie, frodi o inadempienze contrattuali.

Consiglio: Includi un chiaro accordo di acquisto che delinei tutti i termini della vendita, specialmente se acquisti tramite un costruttore o con pagamenti scaglionati. Questo ti protegge se la consegna è ritardata o le comodità promesse non vengono mantenute.

Considerazioni Speciali

Anche se l’ambiente legale generale è aperto, ci sono alcune regole specifiche e considerazioni che vale la pena notare:

• Restrizioni di confine: Gli stranieri non possono possedere terreni entro 1 km dai confini del paese (ad es., vicino ad Haiti). Se stai acquistando terreno nell’ovest o sud-ovest del paese, verifica attentamente la posizione della tua proprietà.
• Leggi sull’eredità: La Repubblica Dominicana segue le regole dell’eredità forzata secondo il suo Codice Civile. Ciò significa che una parte della tua eredità può essere legalmente riservata a eredi come figli o coniugi, anche se il tuo testamento dice diversamente. Per evitare problemi, gli investitori stranieri spesso utilizzano una società o struttura fiduciaria dominicana per detenere la proprietà.
• Proprietà aziendale: Gli stranieri possono scegliere di acquistare proprietà tramite una società dominicana (SRL o EIRL). Questo può offrire vantaggi fiscali e semplificare la pianificazione dell’eredità, specialmente per gli investitori che gestiscono più proprietà.

Consiglio: Se hai intenzione di trasferire la proprietà agli eredi o includerla in un piano di investimento a lungo termine, consulta un avvocato locale esperto in successioni. Possono aiutarti a strutturare la proprietà in modo da minimizzare i rischi legali e gli oneri fiscali.

Definire i Tuoi Obiettivi di Investimento

Prima di entrare nel mercato immobiliare dominicano, è essenziale capire cosa si vuole ottenere. Il settore immobiliare commerciale offre diverse strade, ma ciascuna serve a uno scopo diverso. Chiarire i propri obiettivi in anticipo aiuta ad evitare disallineamenti tra il tipo di proprietà, la posizione e il risultato finanziario.

Chiarisci il tuo scopo

Gli investitori generalmente cadono in una delle tre categorie: quelli che cercano reddito da locazione, quelli che necessitano di spazi per la propria attività e quelli concentrati sull’apprezzamento a lungo termine del capitale.

Ad esempio, un investitore canadese potrebbe acquistare uno spazio commerciale vicino a Playa Los Corales a Bávaro per affittarlo a un negozio di surf o un minimarket rivolto ai turisti. La zona è molto frequentata e i contratti di locazione a breve termine lo rendono ideale per strategie focalizzate sul reddito.

Al contrario, un imprenditore europeo potrebbe acquistare un lotto per un piccolo hotel o centro benessere a Las Terrenas per uso aziendale. Questo tipo di investimento riguarda meno il flusso di cassa rapido e più il controllo personale e la costruzione del marchio a lungo termine.

Qualcuno che cerca un apprezzamento a lungo termine potrebbe acquisire mezzo acro di terreno fuori Santiago lungo la Circunvalación Norte, prevedendo la crescita della città in quella direzione. Sebbene i rendimenti possano richiedere anni per materializzarsi, i prezzi dei terreni in queste aree marginali sono aumentati costantemente man mano che lo sviluppo si espande verso l’esterno.

Stabilisci il tuo budget e limiti finanziari

Comprendere i tuoi limiti finanziari restringerà la tua ricerca e ti aiuterà a valutare gli affari in modo obiettivo. Gli immobili commerciali nella Repubblica Dominicana variano ampiamente nel prezzo, con piccole unità ufficio in città secondarie che iniziano intorno ai 80.000 USD, mentre le unità di vendita al dettaglio premium a Santo Domingo possono superare i 500.000 USD o più.

Ad esempio, un investitore con sede a New York con un budget di 150.000 USD potrebbe considerare un ufficio di 50 metri quadrati nel centro di Santiago, vicino a università e cliniche, offrendo una domanda costante da parte di professionisti medici o accademici. Lo stesso importo non basterebbe a Piantini, Santo Domingo, dove i prezzi al metro quadrato sono spesso il doppio.

Gli investitori devono anche calcolare i costi legali, i costi di trasferimento del titolo e le potenziali ristrutturazioni. Un acquirente che trova un edificio commerciale a 2 piani per 220.000 USD nel centro di Puerto Plata potrebbe scoprire che aggiornare l’impianto idraulico, l’impianto elettrico e la segnaletica per inquilini moderni aggiunge altri 40.000 USD alla spesa totale.

Determina il tipo di proprietà commerciale che soddisfa le tue esigenze

Ogni tipo di proprietà commerciale offre vantaggi diversi. La vendita al dettaglio è ideale per la visibilità e il flusso di cassa, lo spazio ufficio è adatto a clienti professionali, mentre l’industriale e il magazzino sono legati alla logistica e al commercio.

Ad esempio, un investitore con sede a Miami ha recentemente acquistato un centro commerciale con 3 unità a Punta Cana, destinato a operatori turistici e negozi di noleggio scooter. Il flusso di cassa è iniziato quasi immediatamente, con picchi stagionali collegati ai mesi turistici di punta da dicembre ad aprile.

Alternativamente, un pensionato spagnolo ha acquistato un piccolo ufficio medico vicino all’Hospital Metropolitano de Santiago (HOMS), affittandolo a un dentista con un contratto di 5 anni. La proprietà fornisce un reddito mensile costante con una gestione minima richiesta.

Un investitore focalizzato sulla logistica dell’e-commerce potrebbe optare per un piccolo magazzino fuori Boca Chica, vicino al porto e ai collegamenti autostradali. Anche se la location non è attraente, la domanda per magazzini e hub di consegna last-mile è in crescita, specialmente da parte dei rivenditori online locali.

Fai un’offerta e negozia

Una volta trovata una proprietà che si adatta ai tuoi obiettivi di investimento, il passaggio successivo è fare un’offerta. Nella Repubblica Dominicana, il processo è relativamente semplice ma richiede ancora attenzione ai dettagli. Comprendere come strutturare la tua offerta e quali termini sono soggetti a negoziazione ti aiuterà a concludere un affare a condizioni favorevoli.

Passi per presentare un’offerta

Il processo di offerta inizia solitamente con una proposta scritta, spesso chiamata Lettera di Intenti o Offerta di Acquisto. Questo documento delinea il tuo prezzo proposto, i termini di pagamento, l’importo del deposito e qualsiasi condizione specifica. Sebbene non sia legalmente vincolante, serve come punto di partenza per le negoziazioni.

Ad esempio, un acquirente interessato a uno spazio commerciale a Santo Domingo potrebbe presentare un’offerta formale di 250.000 USD con un deposito del 10%, condizionata al completamento di una verifica chiara del titolo e a un’ispezione strutturale. Il venditore può accettare, rifiutare o contrattare con termini diversi.

Una volta che entrambe le parti concordano, viene redatto un contratto di Promessa di Vendita. Questo accordo preliminare è vincolante e delinea tutti i termini, compresi i tempi, le penalità per inadempimento e le condizioni di chiusura. La vendita finale è formalizzata con un atto firmato (Contrato de Venta) e il trasferimento del titolo.

Punti comuni di negoziazione

Diversi elementi dell’affare possono essere negoziati oltre al prezzo di acquisto. Questi includono tipicamente:

• Riparazioni o ristrutturazioni. Un acquirente può chiedere al venditore di risolvere i problemi trovati durante l’ispezione, come problemi elettrici o danni causati dall’acqua. Ad esempio, un acquirente potrebbe accettare il prezzo richiesto per un piccolo ufficio a Santiago a condizione che il venditore sostituisca il sistema di aria condizionata obsoleto.
• Inclusioni ed esclusioni. Mobili, insegne o sistemi di sicurezza sono a volte negoziabili. Un acquirente che acquista un’unità commerciale arredata a Punta Cana potrebbe chiedere che tutta l’attrezzatura esistente sia inclusa nel prezzo.
• Calendario dei pagamenti e scadenze. Gli acquirenti stranieri negoziano spesso pagamenti scaglionati o chiusure posticipate. Ad esempio, un acquirente che acquista un edificio a uso misto a La Romana potrebbe richiedere un periodo di chiusura di 90 giorni per consentire il trasferimento internazionale dei fondi.
• Flessibilità del prezzo. In molti casi, specialmente per proprietà che sono sul mercato da un po’, i venditori si aspettano negoziazioni. Un acquirente potrebbe offrire 180.000 USD per una proprietà quotata a 200.000 USD, citando recenti comparabili o riparazioni necessarie.

Il ruolo del tuo avvocato in questa fase

Il tuo avvocato svolge un ruolo centrale nella redazione, revisione e negoziazione dei termini di tutti i documenti. Assicurano che l’offerta protegga i tuoi interessi e sia conforme alle leggi locali. Gli avvocati si occupano anche della due diligence, inclusa la verifica del titolo, il controllo delle tasse non pagate e la conferma della conformità con le norme urbanistiche.

Ad esempio, un acquirente interessato a un magazzino vicino all’Autostrada Duarte potrebbe affidarsi al suo avvocato per scoprire una controversia legale in corso legata ai confini della proprietà. Questa scoperta può portare a una rinegoziazione o al ritiro dall’affare prima che vengano trasferiti dei soldi.

L’avvocato sovrintende anche al processo di escrow e coordina con il team legale del venditore, assicurandosi che tutti i passaggi contrattuali siano rispettati prima della chiusura.

Finalizza l’affare

Una volta che l’offerta è accettata e i termini sono concordati, il processo passa alla fase legale formale. Questa fase comporta la firma di contratti chiave, il pagamento di un acconto e la preparazione per la chiusura ufficiale. Tempi e procedure sono generalmente semplici, ma l’attenzione ai dettagli legali e finanziari è essenziale per evitare ritardi costosi o malintesi.

Redazione e firma della Promessa di Vendita (Contrato de Opción)

La Promessa di Vendita, o Contrato de Opción, è il primo accordo vincolante tra acquirente e venditore. Definisce tutti i termini concordati, compresi il prezzo di acquisto, il calendario dei pagamenti, le responsabilità di ciascuna parte e la data finale di chiusura. Questo contratto è redatto dal tuo avvocato e deve essere firmato davanti a un notaio.

L’accordo include tipicamente clausole che coprono le penalità legali se una delle parti si ritira senza giustificazione. Ad esempio, un acquirente che non riesce a chiudere senza causa può perdere l’acconto, mentre un venditore che viola l’accordo può essere tenuto a restituire il deposito più un risarcimento.

Consiglio: Assicurati che il contratto includa clausole di contingenza per la verifica del titolo e le condizioni della proprietà. Se emerge un problema prima della chiusura, vuoi una via legale per rinegoziare o uscire dall’affare.

Acconto (di solito 10%)

Al momento della firma della Promessa di Vendita, l’acquirente fornisce un acconto, tipicamente pari al 10 percento del prezzo totale. Questo importo viene tenuto in escrow o trasferito direttamente al venditore, a seconda dell’accordo.

Ad esempio, un acquirente che acquista un’unità commerciale per 220.000 USD a Punta Cana pagherebbe tipicamente un acconto di 22.000 USD al momento della firma. Questo assicura la proprietà e la toglie ufficialmente dal mercato.

Consiglio: Trasferire sempre il deposito attraverso un servizio di garanzia verificato o un conto gestito da un avvocato. Evitare trasferimenti diretti al venditore a meno che il tuo avvocato non abbia verificato che il processo sia sicuro.

Processo di chiusura: tempi, documenti e spese

La chiusura finale avviene tipicamente da 30 a 90 giorni dopo la firma della Promessa di Vendita, a seconda della complessità della transazione e degli accordi di finanziamento dell’acquirente. Alla chiusura, entrambe le parti firmano il Contrato de Venta finale e il titolo di proprietà viene trasferito e registrato presso l’Ufficio del Registro dei Titoli.

I documenti generalmente richiesti in questa fase includono:

• Contratto di acquisto finale firmato.
• Titolo di proprietà (originale).
• Documento d’identità del venditore e passaporto o carta di residenza dell’acquirente.
• Certificato di conformità fiscale (Certificación de No Adeudo).
• Prova di pagamento e estratti conto bancari, se applicabile.

Le spese associate durante la chiusura possono includere:

• Tassa di trasferimento: 3 percento del valore registrato della proprietà.
• Onorari legali: tipicamente dall’1 al 1,5 percento del prezzo di vendita.
• Compensi notarili e di registrazione variano in base alla provincia.

Consiglio: Confermare che tutte le utenze e le tasse sulla proprietà siano aggiornate prima della chiusura. Il tuo avvocato dovrebbe richiedere certificati di liberatoria per evitare di ereditare bollette o debiti non pagati legati alla proprietà.

Trasferimento e registrazione del titolo

Dopo la chiusura, l’ultimo passo per assicurare la tua proprietà è trasferire il titolo e registrarlo presso il governo dominicano. Questo è il processo legale che ti rende ufficialmente il proprietario riconosciuto della proprietà. Coinvolge il completamento della vendita, la notarizzazione del contratto e la presentazione della documentazione alle autorità competenti.

Pagamento finale e firma dell’Atto di Vendita (Contrato de Venta)

Il Contrato de Venta, o Atto di Vendita, è il contratto finale e definitivo che trasferisce la proprietà dal venditore all’acquirente. Questo documento viene firmato una volta che tutte le verifiche dovute sono complete e il saldo del prezzo di acquisto è pagato.

Ad esempio, se il prezzo totale di un’unità commerciale a Santo Domingo è di USD 300.000 e l’acquirente ha già versato un deposito di USD 30.000, i restanti USD 270.000 devono essere pagati prima della firma dell’Atto di Vendita. Questo contratto sostituisce la precedente Promessa di Vendita e conclude la transazione.

Consiglio: Assicurarsi che il pagamento finale sia elaborato tramite un metodo tracciabile, come un bonifico bancario certificato. Conservare la prova di tutte le transazioni per la registrazione.

Registrazione del titolo presso l’Ufficio del Registro dei Titoli (Registro de Títulos)

Una volta che l’Atto di Vendita è firmato e notarizzato, il tuo avvocato lo presenta insieme ad altri documenti richiesti all’ Ufficio del Registro dei Titoli nella giurisdizione in cui si trova la proprietà. Questo passo rende la tua proprietà pubblica e legalmente protetta.

La registrazione richiede solitamente da 30 a 60 giorni, a seconda dell’arretrato del registro. Una volta completato il processo, ricevi un certificato di titolo ufficiale a tuo nome, che prova la proprietà.

Consiglio: Il tuo avvocato dovrebbe verificare che il titolo sia rilasciato senza annotazioni o pretese. Qualsiasi vincolo esistente deve essere eliminato prima della registrazione.

Ruolo del notaio e timbro ufficiale

Un notaio pubblico dominicano svolge un ruolo cruciale nella convalida della transazione. Il notaio assicura che tutte le parti comprendano e accettino i termini dell’Atto di Vendita, conferma l’identità di acquirente e venditore e applica il timbro notarile ufficiale che rende il contratto legalmente esecutivo.

Solo le vendite notarili e registrate sono legalmente valide. Tentare di acquistare proprietà tramite accordi informali, senza notaio, comporta rischi legali e nessuna protezione secondo la legge dominicana.

Consiglio: Scegliere un notaio con esperienza in transazioni immobiliari commerciali. Garantisce che ogni requisito legale sia soddisfatto ed evita ritardi nella registrazione.

Tasse e responsabilità continuative

Possedere proprietà nella Repubblica Dominicana comporta più che il semplice acquisto. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli delle tasse e degli obblighi che accompagnano la proprietà. Questi costi e responsabilità influenzano il tuo ritorno a lungo termine e dovrebbero essere considerati nella tua pianificazione di investimento.

Tasse sull’acquisto

Quando si trasferisce proprietà, gli acquirenti sono tenuti a pagare una tassa di trasferimento. Questa è di circa il 3 percento del valore registrato della proprietà. Si paga durante il processo di registrazione e la prova di pagamento è richiesta per completare il trasferimento del titolo.

Ad esempio, uno spazio commerciale con un valore registrato di USD 200.000 incorrerebbe in una tassa di trasferimento di circa USD 6.000. Questa tassa è separata dagli onorari legali e notarili.

Tasse annuali sulla proprietà

I proprietari devono anche pagare tasse annuali sulla proprietà, conosciute come IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Proprietà valutate al di sotto di una certa soglia possono essere esenti, ma la maggior parte dei beni commerciali supera questo limite.

La tassa annuale è tipicamente dell’1 percento del valore che eccede l’importo esente. Ad esempio, se la tua proprietà vale USD 300.000 e la soglia esente è USD 150.000, pagheresti l’1 percento sui restanti USD 150.000—circa USD 1.500 all’anno.

Responsabilità della proprietà

Una volta che la proprietà è a tuo nome, diventa tua responsabilità mantenerla. Questo include la manutenzione strutturale, i pagamenti delle utenze e l’assicurazione dell’edificio.

Se stai affittando la proprietà, sei anche responsabile della gestione degli inquilini, della riscossione degli affitti e della gestione delle riparazioni o delle questioni legali. Molti investitori stranieri assumono gestori immobiliari locali per gestire le operazioni quotidiane, soprattutto se non vivono a tempo pieno nel paese.

Consigli e comuni errori nell’acquisto di proprietà nella Repubblica Dominicana

Investire nel mercato immobiliare dominicano è accessibile, ma come ogni mercato estero, comporta dei rischi. Comprendere gli errori comuni può farti risparmiare tempo e denaro.

Conclusione

Investire nel settore immobiliare commerciale nella Repubblica Dominicana offre una vera opportunità, ma richiede una chiara comprensione del processo, delle protezioni legali e delle dinamiche del mercato.

Per ricapitolare:

• Definisci i tuoi obiettivi di investimento e seleziona il tipo di proprietà giusto.
• Comprendi il quadro legale e i tuoi diritti come acquirente straniero.
• Fai un’offerta formale, negozia con attenzione e chiudi l’affare tramite contratti adeguati.
• Trasferisci il titolo legalmente e registralo presso l’Ufficio del Registro dei Titoli.
• Rimani al passo con tasse e responsabilità di proprietà per proteggere il tuo investimento.

La Repubblica Dominicana rimane uno dei mercati immobiliari più promettenti dei Caraibi. Con infrastrutture in crescita, un turismo forte e un sistema legale aperto agli acquirenti stranieri, continua ad attrarre investitori internazionali in cerca sia di reddito che di valore a lungo termine.

Tuttavia, acquistare in un paese straniero può essere complesso. Ecco perché è essenziale lavorare con professionisti locali esperti. Gli agenti di Atlantique Sud sono specializzati nell’aiutare i non residenti a navigare nel mercato dominicano con fiducia. Dalla ricerca della proprietà alla registrazione del titolo, offrono guida in ogni fase del processo, basata su esperienza, trasparenza e una profonda comprensione delle normative locali.

Per chiunque consideri un investimento commerciale nella Repubblica Dominicana, ora è un momento propizio per agire. Con il giusto supporto e una strategia intelligente, questo mercato offre sia rendimenti immediati che potenziale duraturo.