Le guide étape par étape pour acheter un bien commercial en République dominicaine en tant qu’étranger

Le marché immobilier de la République dominicaine a pris un élan constant au cours de la dernière décennie, et en 2023 et début 2024, il a atteint de nouveaux sommets. Avec un mélange de villas en bord de mer, de condos en ville et de retraites en montagne, le pays offre une gamme d’options d’investissement à des prix encore bien inférieurs à ceux de l’Amérique du Nord et de l’Europe occidentale.

L’intérêt étranger est à un niveau historique. Selon la Banque centrale de la République dominicaine, le secteur immobilier a attiré plus de 1,6 milliard de dollars USD en investissements directs étrangers rien qu’en 2023, soit une augmentation de 12 % par rapport à l’année précédente. Les transactions immobilières dans les zones fortement touristiques telles que Punta Cana, Saint-Domingue et Las Terrenas ont augmenté de 18 % d’une année sur l’autre, stimulées par un mélange d’acheteurs de style de vie et d’investisseurs cherchant à obtenir un revenu locatif.

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Pourquoi est-ce attractif pour les investisseurs étrangers ?

La République dominicaine n’est pas seulement une destination de vacances populaire, elle est devenue un sérieux concurrent pour l’investissement immobilier dans les Caraïbes. Son mélange de faibles barrières à l’entrée, d’une forte demande locative due au tourisme et d’une perspective économique stable la rend particulièrement attrayante pour les non-citoyens cherchant à diversifier leurs portefeuilles ou à sécuriser une deuxième résidence à l’étranger. Voici pourquoi de plus en plus d’acheteurs internationaux choisissent d’investir ici :

• Accessibilité financière : Les propriétés restent compétitives par rapport à des destinations caribéennes similaires.
• Potentiel de revenus locatifs : Une forte demande touristique signifie des rendements locatifs à court terme élevés, surtout près des plages.
• Règles de propriété laxistes : Les étrangers peuvent posséder un bien en pleine propriété sans besoin de partenaires locaux ou de permis spéciaux.
• Économie en croissance : Les investissements dans les infrastructures et la croissance constante du PIB soutiennent la valeur des propriétés à long terme.
• Options de résidence : L’investissement immobilier peut accélérer l’obtention de la résidence pour les non-citoyens.

Ce guide est conçu pour aider les non-citoyens à comprendre comment entrer légalement, en toute sécurité et de manière rentable sur le marché immobilier dominicain. Que vous achetiez une maison de vacances ou que vous construisiez un portefeuille, nous vous guiderons à travers les types de propriétés disponibles, les zones populaires, le fonctionnement du processus d’achat et ce à quoi faire attention.

Comprendre le paysage du marché

Investir dans l’immobilier commence par comprendre ce qui est offert, où se trouvent les opportunités et combien vous pouvez espérer gagner. La République dominicaine a un marché immobilier diversifié qui comprend non seulement des unités résidentielles, mais aussi plusieurs catégories d’actifs commerciaux. Chacune a ses dynamiques, ses coûts et son potentiel d’investissement.

Types d’immobilier commercial

La République dominicaine offre une gamme d’options de propriétés commerciales, chacune répondant à différents types d’investisseurs et de stratégies d’affaires :

• Espaces de vente au détail : Ils incluent des devantures de magasins, des centres commerciaux et des bâtiments indépendants. Les zones touristiques à forte fréquentation comme Bávaro et le centre-ville de Saint-Domingue connaissent une forte demande de la part des entreprises locales et des marques internationales. Par exemple, une unité commerciale de 1 200 pieds carrés près de BlueMall à Saint-Domingue peut se louer environ 3 000 USD par mois en raison de la circulation piétonnière et de la visibilité.
• Bâtiments de bureaux : Principalement concentré à Saint-Domingue et Santiago. Il existe une demande constante de la part des cabinets d’avocats, des services financiers et des entreprises multinationales. Les bureaux de classe A dans les quartiers Naco ou Piantini se louent généralement de 18 à 25 USD par mètre carré par mois.
• Industriel et logistique : La croissance du commerce électronique et du commerce a stimulé la demande pour les centres d’entreposage et de distribution près des ports et des autoroutes. Le corridor de l’autoroute Duarte et les zones proches du port de Caucedo sont clés. Les investisseurs peuvent trouver de l’espace d’entrepôt à partir de 400 000 USD pour des lots de taille moyenne, avec des rendements locatifs autour de 7 à 9 % par an.

Conseil : Si vous êtes novice en matière d’immobilier commercial, commencez par des propriétés mixtes qui permettent une flexibilité entre la location commerciale et résidentielle. Celles-ci sont courantes à Saint-Domingue et dans les zones touristiques et réduisent le risque de vacance.

Emplacements clés pour l’investissement

Tous les secteurs ne présentent pas le même potentiel de rendement ou de stabilité. Que vous visiez un revenu à court terme par la location ou une croissance à long terme, choisir le bon emplacement est crucial. Les principaux marchés de la République dominicaine répondent chacun à des objectifs d’investissement différents, des points chauds orientés vers le tourisme aux centres urbains avec une forte activité commerciale.

• Saint-Domingue : La capitale reste le centre des affaires et administratif. Forte demande d’espace de bureau et de vente au détail, en particulier dans des quartiers huppés comme Bella Vista et Piantini. Coûts d’entrée plus élevés mais rendements réguliers.
• Punta Cana et Bávaro : Ces zones sont fortement orientées vers le tourisme. Idéal pour les boutiques, les pôles de locations de vacances et les investissements dans des hôtels-boutiques. Un terrain commercial de 2 étages près de la plage, avec des commerces au rez-de-chaussée et des appartements à l’étage, peut générer un rendement de 8 à 10 % par an.
• Santiago : Une ville de deuxième niveau en pleine ascension avec des secteurs industriels, de santé et d’éducation en croissance. Points d’entrée plus abordables, avec une demande de bureaux et de vente au détail en hausse constante. Les investisseurs ciblant la croissance à long terme favorisent souvent ce marché.

Prix, tendances de la demande et potentiel de ROI

Comprendre les chiffres derrière le marché est essentiel pour prendre des décisions d’investissement intelligentes. Bien que les prix varient selon l’emplacement et le type de propriété, certains schémas ont émergé, offrant aux investisseurs une image plus claire de ce à quoi s’attendre en termes de coûts, de demande locative et de retour sur investissement.

• Prix moyens de l’immobilier commercial :
  • Saint-Domingue (zones de premier choix) : 2 000 à 3 500 USD par mètre carré ;
  • Vente au détail à Punta Cana : 1 800 à 2 800 USD par mètre carré ;
  • Bureau à Santiago : 1 200 à 2 000 USD par mètre carré.

• Tendances de la demande :
  • Le commerce de détail reste fort dans les zones à forte fréquentation touristique ;
  • L’espace de bureau voit une demande constante dans les centres urbains ;
  • La logistique et l’entreposage se développent, surtout après COVID.
    
• Retour sur investissement (ROI) :
  • Vente au détail près des zones touristiques : 8 à 12 % ;
  • Bureau dans les quartiers d’affaires : 6 à 9 % ;
  • Entrepôts/logistique : 7 à 10 %.

Conseil : Travaillez avec un avocat local spécialisé en immobilier et un courtier commercial licencié qui peuvent fournir des comparaisons de marché et une diligence raisonnable. De nombreux investisseurs étrangers négligent les lois de zonage et les codes fiscaux locaux, ce qui peut affecter à la fois le ROI et la valeur de revente.

Cadre juridique pour les étrangers

L’achat d’immobilier dans un pays étranger soulève toujours des questions sur les droits, les risques et les processus juridiques. En République dominicaine, l’environnement juridique est étonnamment favorable aux non-citoyens. Cependant, il y a quelques détails que les acheteurs étrangers doivent comprendre pour éviter les complications et protéger leurs investissements.

Les étrangers peuvent-ils acheter des propriétés ?

Oui. Les étrangers peuvent acheter, vendre et posséder des propriétés en République dominicaine avec les mêmes droits légaux que les citoyens dominicains. Il n’y a pas de restrictions sur la nationalité ou le statut de résident en ce qui concerne la propriété immobilière.

La propriété est enregistrée par l’intermédiaire du Bureau du registre des titres, et les propriétés sont généralement détenues en pleine propriété, ce qui signifie une propriété légale totale sans limite de temps ni conditions spéciales. Les étrangers n’ont pas besoin d’un partenaire local ou d’un permis spécial pour acheter.

Conseil : Demandez toujours une copie du titre de propriété et vérifiez-le par rapport au registre officiel des terres (Registro de Títulos). Travaillez avec un avocat local qui peut vérifier que le titre est clair et exempt de privilèges ou de litiges de propriété.

Droits légaux des propriétaires étrangers

Une fois qu’un étranger possède une propriété, ses droits légaux sont égaux à ceux des nationaux dominicains. Les propriétaires peuvent :

• Louer la propriété pour des baux à court ou long terme ;
• Vendre à tout moment sans restriction ;
• Transmettre la propriété à des héritiers ;
• Utiliser la propriété comme résidence principale ou maison de vacances.

Les propriétaires étrangers sont également protégés par les lois dominicaines sur la propriété et peuvent poursuivre en justice en cas de litiges, fraude ou rupture de contrat.

Conseil : Incluez un contrat d’achat clair décrivant tous les termes de la vente, surtout si vous achetez par l’intermédiaire d’un promoteur ou avec des paiements échelonnés. Cela vous protège si la livraison est retardée ou si les commodités promises ne sont pas encore en place.

Considérations spéciales

Bien que l’environnement juridique général soit ouvert, il y a quelques règles spécifiques et considérations à noter :

• Restrictions frontalières : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres à moins de 1 km des frontières du pays (par exemple, près d’Haïti). Si vous achetez des terres à l’ouest ou au sud-ouest du pays, vérifiez soigneusement l’emplacement de votre propriété.
• Lois sur l’héritage : La République dominicaine suit des règles de succession forcée selon son Code Civil. Cela signifie qu’une partie de votre patrimoine peut être légalement réservée aux héritiers tels que les enfants ou les conjoints, même si votre testament dit le contraire. Pour éviter les problèmes, les investisseurs étrangers utilisent souvent une structure de société ou de fiducie dominicaine pour détenir des propriétés.
• Propriété par entreprise : Les étrangers peuvent choisir d’acheter des propriétés par l’intermédiaire d’une entreprise dominicaine (SRL ou EIRL). Cela peut offrir des avantages fiscaux et simplifier la planification successorale, surtout pour les investisseurs gérant plusieurs biens.

Conseil : Si vous envisagez de transmettre la propriété à des héritiers ou de l’inclure dans un plan d’investissement à long terme, consultez un avocat en droit des successions local. Ils peuvent vous aider à structurer la propriété de manière à minimiser les risques juridiques et les charges fiscales.

Définissez vos objectifs d’investissement

Avant d’entrer sur le marché immobilier dominicain, il est essentiel de comprendre ce que vous voulez réaliser. Le secteur de l’immobilier commercial offre plusieurs voies, mais chacune sert un objectif différent. Clarifier vos objectifs tôt vous aide à éviter les inadéquations entre le type de propriété, l’emplacement et le résultat financier.

Clarifiez votre objectif

Les investisseurs se répartissent généralement en trois catégories : ceux qui recherchent un revenu locatif, ceux qui ont besoin de locaux pour leur propre entreprise, et ceux qui se concentrent sur l’appréciation du capital à long terme.

Par exemple, un investisseur venant du Canada pourrait acheter un espace commercial près de Playa Los Corales à Bávaro pour le louer à un magasin de surf ou à un minimarché ciblant les touristes. La zone a une forte circulation piétonnière et un renouvellement rapide des baux, ce qui en fait une stratégie idéale axée sur le revenu.

En revanche, un entrepreneur européen pourrait acquérir un petit hôtel ou un terrain de centre de bien-être à Las Terrenas pour son usage commercial. Ce type d’investissement est moins axé sur les liquidités rapides et plus sur le contrôle personnel et la construction de la marque à long terme.

Quelqu’un cherchant une appréciation à long terme pourrait acquérir un demi-hectare en périphérie de Santiago le long de la Circunvalación Norte, anticipant une croissance urbaine dans cette direction. Bien que les rendements puissent prendre des années à se matérialiser, les prix des terrains dans ces zones de lisière ont augmenté de manière constante à mesure que le développement s’étend vers l’extérieur.

Fixez votre budget et vos limites financières

Comprendre vos limites financières réduira votre recherche et vous aidera à évaluer les offres de manière objective. L’immobilier commercial en République dominicaine varie largement en prix, avec de plus petites unités de bureaux dans des villes secondaires commençant autour de 80 000 USD, tandis que les unités de vente au détail haut de gamme à Saint-Domingue peuvent atteindre 500 000 USD ou plus.

Par exemple, un investisseur basé à New York avec un budget de 150 000 USD pourrait envisager un bureau de 50 mètres carrés au centre de Santiago, proche des universités et des cliniques, offrant une demande régulière de la part des professionnels médicaux ou académiques. Ce même montant ne suffirait pas à Piantini, Saint-Domingue, où les prix par mètre carré sont souvent le double.

Les investisseurs doivent également prévoir des frais juridiques, des frais de transfert de titre et d’éventuelles rénovations. Un acheteur qui trouve un immeuble commercial de 2 étages pour 220 000 USD au centre de Puerto Plata peut découvrir que mettre à jour la plomberie, le câblage et la signalisation pour des locataires modernes ajoute un autre 40 000 USD à la dépense totale.

Déterminez le type de propriété commerciale qui correspond à vos besoins

Chaque type de propriété commerciale offre différents avantages. Le commerce de détail est idéal pour la visibilité et les flux de trésorerie, l’espace de bureau convient aux clients professionnels, tandis que l’industriel et l’entreposage sont liés à la logistique et au commerce.

Par exemple, un investisseur basé à Miami a récemment acheté un centre commercial de 3 unités à Punta Cana, destiné aux opérateurs touristiques et aux magasins de location de scooters. Le flux de trésorerie a commencé presque immédiatement, avec des pics saisonniers liés aux mois touristiques de décembre à avril.

Alternativement, un retraité d’Espagne a acheté un petit bureau médical près de l’Hôpital Metropolitano de Santiago (HOMS), le louant à un dentiste avec un contrat de 5 ans. La propriété rapporte un revenu mensuel régulier avec une gestion minimale requise.

Un investisseur axé sur la logistique du commerce électronique pourrait opter pour un petit entrepôt à l’extérieur de Boca Chica, près des liaisons portuaires et autoroutières. Bien que l’emplacement ne soit pas glamour, la demande pour le stockage et les hubs de livraison du dernier kilomètre augmente, surtout de la part des détaillants en ligne locaux.

Faire une offre et négocier

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui correspond à vos objectifs d’investissement, l’étape suivante est de faire une offre. En République dominicaine, le processus est relativement simple mais nécessite toujours une attention aux détails. Comprendre comment structurer votre offre et quels termes sont ouverts à la négociation vous aidera à conclure un accord à des conditions favorables.

Étapes pour soumettre une offre

Le processus d’offre commence généralement par une proposition écrite, souvent appelée Lettre d’Intention ou Offre d’Achat. Ce document décrit votre prix proposé, les conditions de paiement, le montant de l’acompte et toute condition spécifique. Bien qu’il ne soit pas juridiquement contraignant, il sert de point de départ pour les négociations.

Par exemple, un acheteur intéressé par un espace commercial à Saint-Domingue peut soumettre une offre formelle de 250 000 USD avec un acompte de 10 %, sous réserve de la réalisation d’un examen de titre exempt et d’une inspection structurelle. Le vendeur peut accepter, rejeter ou faire une contre-offre avec des termes différents.

Une fois que les deux parties sont d’accord, un contrat de Promesse de Vente est rédigé. Cet accord préliminaire est contraignant et décrit les termes complets, y compris les délais, les pénalités pour défaut et les conditions de clôture. La vente finale est formalisée par un acte signé (Contrato de Venta) et le transfert de titre.

Points de négociation courants

Plusieurs éléments de l’accord peuvent être négociés au-delà du seul prix d’achat. Ceux-ci incluent généralement :

• Réparations ou rénovations. Un acheteur peut demander au vendeur de corriger des problèmes découverts lors de l’inspection, tels que des problèmes électriques ou des dégâts des eaux. Par exemple, un acheteur peut accepter le prix demandé pour un petit bureau à Santiago à condition que le vendeur remplace le système de climatisation obsolète.
• Inclus et exclus. Le mobilier, la signalisation ou les systèmes de sécurité sont parfois négociables. Un acheteur achetant une unité commerciale meublée à Punta Cana peut demander que tout l’équipement existant soit inclus dans le prix.
• Calendrier des paiements et délai. Les acheteurs étrangers négocient souvent des paiements échelonnés ou des clôtures différées. Par exemple, un acheteur acquérant un immeuble à usage mixte à La Romana peut demander un délai de fermeture de 90 jours pour permettre le transfert de fonds à l’international.
• Flexibilité du prix. Dans de nombreux cas, en particulier pour les propriétés qui sont sur le marché depuis un certain temps, les vendeurs s’attendent à des négociations. Un acheteur peut offrir 180 000 USD pour une propriété répertoriée à 200 000 USD, invoquant des comparatifs récents ou des réparations nécessaires.

Rôle de votre avocat dans cette phase

Votre avocat joue un rôle central dans la rédaction, la révision et la négociation des termes de tous les documents. Ils s’assurent que l’offre protège vos intérêts et est conforme aux lois locales. Les avocats gèrent également la diligence raisonnable, notamment en vérifiant le titre, en vérifiant les impôts impayés et en confirmant la conformité au zonage.

Par exemple, un acheteur regardant un entrepôt près de l’autoroute Duarte peut s’appuyer sur son avocat pour découvrir un litige juridique en cours lié aux limites de la propriété. Cette découverte peut conduire à une renégociation ou au retrait complet de l’accord avant que de l’argent ne change de mains.

L’avocat supervise également le processus d’entiercement et coordonne avec l’équipe juridique du vendeur, s’assurant que toutes les étapes contractuelles sont respectées avant la clôture.

Finaliser l’affaire

Une fois l’offre acceptée et les conditions convenues, le processus passe à la phase légale formelle. Cette phase implique la signature de contrats clés, le paiement d’un acompte et la préparation à la clôture officielle. Les délais et les procédures sont généralement simples, mais l’attention aux détails juridiques et financiers est essentielle pour éviter les retards coûteux ou les malentendus.

Rédaction et signature de la Promesse de Vente (Contrato de Opción)

The Promesse de Vente, ou Contrato de Opción, est le premier accord contraignant entre l’acheteur et le vendeur. Il décrit tous les termes convenus, y compris le prix d’achat, le calendrier de paiement, les responsabilités de chaque partie et la date de clôture finale. Ce contrat est rédigé par votre avocat et doit être signé devant un notaire.

L’accord inclut généralement des clauses couvrant les pénalités légales si l’une des parties se retire sans justification. Par exemple, un acheteur qui ne parvient pas à conclure l’affaire sans raison peut perdre l’acompte, tandis qu’un vendeur qui viole l’accord peut être tenu de restituer l’acompte avec indemnisation.

Conseil : Assurez-vous que le contrat comprend des contingents pour la vérification du titre et l’état de la propriété. Si un problème survient avant la clôture, vous voulez une voie légale pour renégocier ou quitter l’affaire.

Acompte (généralement 10 %)

Au moment de la signature de la Promesse de Vente, l’acheteur fournit un acompte—le plus souvent 10 pourcent du prix total. Ce montant est soit détenu en séquestre, soit transféré directement au vendeur, selon l’accord.

Par exemple, un acheteur achetant une unité commerciale pour 220 000 USD à Punta Cana paierait typiquement un dépôt de 22 000 USD à la signature. Cela sécurise la propriété et la retire officiellement du marché.

Conseil : Transférez toujours l’acompte via un service de séquestre vérifié ou un compte géré par un avocat. Évitez les transferts directs au vendeur à moins que votre avocat n’ait vérifié que le processus est sécurisé.

Processus de clôture : délais, documents et frais

La clôture finale a généralement lieu 30 à 90 jours après la signature de la Promesse de Vente, selon la complexité de la transaction et les arrangements de financement de l’acheteur. Lors de la clôture, les deux parties signent le Contrato de Venta, et le titre de propriété est transféré et enregistré auprès du Bureau du registre des titres.

Les documents généralement requis à ce stade incluent :

• Contrat d’achat final signé.
• Titre de propriété (original).
• ID du vendeur et passeport ou carte de résidence de l’acheteur.
• Certificat de décharge fiscale (Certificación de No Adeudo).
• Preuve de paiement et relevés bancaires, si applicable.

Les frais associés à la clôture peuvent inclure :

• Taxe de transfert: 3 pourcent de la valeur enregistrée de la propriété.
• Frais juridiques: typiquement 1 à 1,5 pourcent du prix de vente.
• Frais de notaire et d’enregistrement qui varient selon la province.

Conseil : Confirmez que tous les services publics et les impôts fonciers sont à jour avant la clôture. Votre avocat doit demander des certificats de décharge pour éviter d’hériter de factures impayées ou de dettes liées à la propriété.

Transfert et enregistrement du titre

Après la clôture, l’étape finale pour sécuriser votre propriété est le transfert du titre et son enregistrement auprès du gouvernement dominicain. C’est le processus légal qui vous rend officiellement propriétaire reconnu de la propriété. Il implique de conclure la vente, de notarier le contrat et de soumettre la documentation aux autorités compétentes.

Paiement final et signature de l’Acte de Vente (Contrato de Venta)

The Contrato de Venta, ou Acte de Vente, est le contrat final et définitif qui transfère la propriété du vendeur à l’acheteur. Ce document est signé une fois toute la diligence raisonnable terminée et le solde du prix d’achat payé.

Par exemple, si le prix total d’une unité commerciale à Saint-Domingue est de 300 000 USD et que l’acheteur a déjà versé un dépôt de 30 000 USD, les 270 000 USD restants doivent être payés avant de signer l’Acte de Vente. Ce contrat remplace la précédente Promesse de Vente et finalise la transaction.

Conseil : Assurez-vous que le paiement final est effectué par une méthode traçable, comme un transfert bancaire certifié. Conservez la preuve de toutes les transactions pour l’enregistrement.

Enregistrement du titre auprès du Bureau du registre des titres (Registro de Títulos)

Une fois l’Acte de Vente signé et notarié, votre avocat le soumet avec d’autres documents requis au Bureau du registre des titres dans la juridiction où la propriété est située. Cette étape rend votre propriété publique et protégée légalement.

L’enregistrement prend généralement 30 à 60 jours, selon l’arriéré du registre. Une fois le processus terminé, vous recevez un certificat de titre officiel à votre nom, prouvant la propriété.

Conseil : Votre avocat doit vérifier que le titre est délivré sans annotations ni revendications. Tous les privilèges existants doivent être éliminés avant l’enregistrement.

Rôle du notaire et timbre officiel

Un notaire public dominicain joue un rôle crucial dans la validation de la transaction. Le notaire s’assure que toutes les parties comprennent et acceptent les termes de l’Acte de Vente, confirme les identités de l’acheteur et du vendeur, et appose le timbre notarial officiel qui rend le contrat juridiquement exécutoire.

Seules les ventes notariées et enregistrées sont légalement valides. Tenter d’acheter une propriété à travers des accords informels, sans notaire, comporte des risques légaux et aucune protection sous la loi dominicaine.

Conseil : Choisissez un notaire avec de l’expérience dans les transactions immobilières commerciales. Ils s’assurent que toutes les exigences légales sont remplies et évitent les retards dans l’enregistrement.

Taxes et responsabilités en cours

Posséder une propriété en République dominicaine implique plus que l’achat. Les acheteurs doivent être conscients des taxes et des obligations qui accompagnent la propriété. Ces coûts et responsabilités affectent votre retour à long terme et doivent être pris en compte dans votre planification de l’investissement.

Taxes sur l’achat

Lors du transfert de propriété, les acheteurs doivent payer une taxe de transfert. Celle-ci est d’environ 3 pourcent de la valeur enregistrée de la propriété. Elle est payée pendant le processus d’enregistrement, et une preuve de paiement est requise pour finaliser le transfert de titre.

Par exemple, un espace commercial avec une valeur enregistrée de 200 000 USD entraînerait une taxe de transfert d’environ 6 000 USD. Cette taxe est distincte des frais juridiques et de notaire.

Taxes foncières annuelles

Les propriétaires doivent également payer des taxes foncières annuelles, connues sous le nom d’IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Les propriétés dont la valeur est inférieure à un certain seuil peuvent être exonérées, mais la plupart des actifs commerciaux se situent au-dessus de cette limite.

La taxe annuelle est généralement de 1 pourcent de la valeur dépassant le montant exonéré. Par exemple, si votre propriété vaut 300 000 USD et que le seuil exempté est de 150 000 USD, vous paieriez 1 pourcent sur les 150 000 USD restants—soit environ 1 500 USD par an.

Responsabilités en tant que propriétaire

Une fois la propriété à votre nom, il devient de votre responsabilité de l’entretenir. Cela inclut la maintenance structurelle, le paiement des services publics et l’assurance bâtiment.

Si vous louez la propriété, vous êtes également responsable de la gestion des locataires, de la perception des loyers et de la résolution des réparations ou des problèmes juridiques. De nombreux investisseurs étrangers engagent des gestionnaires de biens locaux pour gérer les opérations quotidiennes, surtout s’ils ne vivent pas à temps plein dans le pays.

Conseils et pièges courants lors de l’achat d’une propriété en République dominicaine

L’investissement dans l’immobilier dominicain est accessible, mais comme tout marché étranger, il comporte des risques. Comprendre les erreurs courantes peut vous faire gagner du temps et de l’argent.

Conclusion

Investir dans l’immobilier commercial en République dominicaine offre une véritable opportunité, mais nécessite une compréhension claire du processus, des protections légales et des dynamiques du marché.

Pour résumer :

• Définissez vos objectifs d’investissement et choisissez le bon type de propriété.
• Comprenez le cadre juridique et vos droits en tant qu’acheteur étranger.
• Faites une offre formelle, négociez avec soin et finalisez l’accord avec les contrats appropriés.
• Transférez le titre légalement et enregistrez-le auprès du Bureau du registre des titres.
• Restez informé des taxes et des responsabilités de propriétaire pour protéger votre investissement.

La République dominicaine reste l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs des Caraïbes. Avec des infrastructures en développement, un tourisme fort et un système juridique ouvert aux acheteurs étrangers, elle continue d’attirer des investisseurs internationaux cherchant à la fois des revenus et une valeur à long terme.

Cependant, acheter dans un pays étranger peut être complexe. C’est pourquoi travailler avec des professionnels locaux expérimentés est essentiel. Les agents d’Atlantique Sud spécialisés aident les non-résidents à naviguer sur le marché dominicain avec confiance. De la recherche de propriété à l’enregistrement du titre, ils offrent des conseils à chaque étape, fondés sur l’expérience, la transparence et une compréhension approfondie des réglementations locales.

Pour quiconque envisage un investissement commercial en République dominicaine, maintenant est un bon moment pour agir. Avec le bon soutien et une stratégie intelligente, ce marché offre à la fois des retours immédiats et un potentiel durable.